香港樓價貴絕全球,即使疫情橫行三年多,樓價仍未見有明顯跌幅。在樓價居高不下的情況下,不少投資者難以入市。然而,如果投資者買樓並非為了「上車」的話,將視野拉闊,把資金投放於外國樓市或許是一個不錯的選擇。

Capstone 72創辦人胡寶兒Bonnie Wu由2008年開始在美國從事房地產工作,認為美國樓市極具發展潛力︰「美國政府對物業買賣的限制較少,沒有實施印花稅和『人頭限制』。加上,疫情下樓價不穩,在香港投資物業的話,租金收入未必能彌補差餉地租和供款等支出,投資者或許需要呆等幾年才能由虧轉盈,反之美國樓市卻沒有這種情況。」

Capstone 72於2019年在香港成立,專注美國樓市投資,並且根據客人的需求而度身定制投資方案,為客人獲取超出預期的投資回報。

 

眼光獨到 美國俄亥俄州樓市潛力

 

Bonnie發跡於洛杉磯,自5年前卻將目光轉移至俄亥俄州,而Capstone 72的業務重心亦逐漸側重在當地,究竟俄亥俄州有何吸引之處?「俄亥俄州有穩建的經濟文化基礎,以重點城市克里夫蘭市(Cleveland)為例,人口達200萬,當地人年均收入約5萬6千元美金。多間跨國公司駐紮其中,甚至有5間列於世界500強的公司總部亦設於當地。」

俄亥俄州發展成熟,樓價卻比大城市低。Bonnie指現時美國全國平均樓價大約維持在30萬美金,而俄亥俄州平均樓價卻只需15萬美金,仍有龐大的上升空間。「俄亥俄州的樓價處於追趕落後狀態,回望2021年,俄亥俄州樓價升幅高達16.9%,是全美國第一,遠高於紐約等地。」

不少港人希望趁低水位入市,Bonnie認為現時在俄亥俄州買樓是一個絕佳的投資時機。「在俄亥俄州,只需八十萬港幣就可以購買到一座實用面積約五千多呎的五房一廳獨立屋,包括花園和車房。」她續言︰「由於現時較少海外投資者留意到俄亥俄州市場,因此我們主要的競爭者都以當地居民為主,較容易找到低水位的房屋,可以向香港投資者以低於市價5至10%的價格出售。」

 

 

一站式服務 全方位專業照顧客人需要 

 

每人投資的目的都不一樣,有的為了賺取短期現金流,有的為了長線投資,有的為了移民。Capstone 72會因應客人的目的﹑資金預算和時間進行風險評級,並且定制出合適的投資方案。「我們提供一站式服務,不論是銀行開戶﹑非美國人借貸服務﹑房屋翻新,還是物業管理服務,我們都希望能解客戶之憂。」Bonnie續言︰「我們致力做到遠超客戶預期的效果。舉個例子,有位客戶委託我們在2019年買一間獨立屋,價錢約5萬多美元。一年後,他所賺取的租金就已經足夠購他買多一間獨立屋。回報率高達72%。」

除了香港總部外,Capstone 72的專業團隊也駐紮在美國和英國。「我們的團隊專業而全面,團隊成員包括物業經理﹑維修技工﹑法律顧問和建築師顧問等等,大多都累積超過數十年的房地產經驗。我深信憑借他們獨到的眼光和專業的知識,可以為客戶締造愉快而理想的投資體驗。」

 

來年目標︰宣傳推廣

 

雖然香港物業代理行業競爭激烈,但大多公司都集中在本地、國內乃至東南亞和英國市場,反而甚少有公司主打美國樓市。市場競爭平穩令Capstone 72獨佔市場先機,然而同時亦揭示了香港投資者對美國樓市認識不足的現象,Bonnie補充道︰「八成人了解完美國樓市的現況後,都會決定入市,因此本年度我們計劃加強市場推廣,讓更多人能抓住美國樓市的發展良機。」

「我們密鑼緊鼓籌備了多場關於美國樓市的講座,為投資者提供入門渠道。與此同時,我們也舉辦『7 小時美國房地産投資濃縮課程』,吸引有興趣人士逐步掌握實戰投資要訣。」近年Capstone 72更開發了同名手機應用程式「Capstone 72」,用戶不但可以報名參加活動,而且可以接收最新樓市資訊。假如是Capstone 72的客戶的話,還可以透過應用程式隨時查看自己的租金收入和支出。Bonnie笑言︰「如果三藩市是19世紀的『金山』,現時的美國樓市就猶如未被開採的礦山,正待我們發掘出它的價值。」


 

文:Timothy〡攝:Leo,Lung

製作:Insight Media