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Sunday, March 3, 2024
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註冊澳洲外地律師行 為兩地人民提供適切及時協助

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移民是一條漫長的路,當有意移民者最終下定決心,選擇移居至另一國度另組安心家園,接踵而來的便是一系列繁複的置業程序,倘若其中一環出了差錯,輕則收樓時間延宕、樓宇實況與預期有出入;重則更可能捲入刑事訴訟,因此一名熟悉當地法律,擁有豐富經驗的執業律師,可以協助海外投資者分析不同置業方案的利與弊,助人輕鬆「上車」。

Lee & Poon Associates 於2019年創立,創辦人李國軒律師 Arthur Lee 及潘柏秀律師 Joyce Poon 均是澳洲註冊執業律師及香港註冊海外律師,律師行更為全香港唯一一間於香港律師會註冊的(澳洲)外地律師行,為有意移居澳洲港人、海外投資者、及居港澳洲人士,於澳洲樓宇買賣法律程序、成立澳洲公司等程序上,提供及時、適切的協助。

澳洲買樓需得 FIRB 審批 不同州份交稅限期各不同

根據英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit,EIU)於去年公佈的《全球宜居指數2021》,阿德萊德 Adelaide、珀斯 Perth、墨爾本 Melbourne 及悉尼 Sydney 均獲評為全球十個最宜居城市之列。相比起香港動輒過千萬的樓盤,澳洲樓盤的平均樓價約為澳元50萬至70萬元(約港幣300萬元至426萬元)不等,因此吸引眾多海外投資者紛紛入市。

談及澳洲置業的第一步,Arthur說:「澳洲政府規定所有海外人士,即非澳洲居民或持有澳洲永久居留權的人士,必需要向海外投資審批委員會(Foreign Investment Review Board,FIRB)申請海外投資資格,方可買樓。投資者或需在買樓前先取得批文,方可簽定買賣樓宇合約。若然買家不依足當地程序,沒有聘用律師代為處理法律事務,買家便會觸犯刑事罪行。」Lee & Poon 律師團隊擁有接近十年的執業經驗,熟悉澳洲買賣樓宇程序。Arthur 及 Joyce 會預先替客人申請批文,令客人可以順利買樓,以免錯失心儀樓盤。

除了預早申請批文外,Joyce 提醒買家需留意不同州份的法例分別:「由於澳洲劃分為六大州份,不同州份的行政架構及法例不盡相同。以繳交樓花印花稅為例,墨爾本位於維多利亞州,州政府規定買家必需成交當日繳付印花稅;而位於新南威爾士州的悉尼,買家則可享有三個月繳稅寬限期。」倘若買家需要申請澳洲貸款,Lee & Poon 團隊亦可作為合資格見證人,協助見證借款人簽署澳洲貸款文件。

(左起)潘柏秀律師 Joyce Poon 及 李國軒律師 Arthur Lee。

兩地設立辦事處 減省文件處理時間

Lee & Poon 在香港及墨爾本均設有辦公室,Arthur 解釋此舉是為了方便兩地客人:「由於部份客人為居港澳洲人,他們在港簽定買賣樓宇合約後便需回澳,此時客人可到位於墨爾本的律師樓辦理土地轉讓契約、成交時所需的過戶資料等後續文件。」

Lee & Poon 不僅熟悉樓宇買賣法律程序,更精通澳洲商業法律,諸如澳洲公司法、商業交易、商業訴訟調停、股東糾紛等。一但訴訟牽涉兩地,便更見兩地辦事處於處理文件及溝通上的靈活優勢。Joyce 舉例說:「我們曾處理涉及香港公司與澳洲公司的商業訴訟。由於商業訴訟文件均具有時間性,需務必在14天或28天內交還文件予當地政府,此時兩地團隊便可幫助客人盡快處理事項。」

移民有如打官司 望於一紙條文外另添人情味

縱然近年澳洲政府多次降低港人移民限制,港人可通過「避風港」政策、技術移居等方式移居澳洲,然而仍有不少網民於網上分享其移居澳洲的失敗經歷。除了技能上達到技術移民的分數要求外,聲明陳述上,我們應注意什麼?「其實移民有如打官司,只要備妥所需文件,及能說服官員接納其移民理由,便可無縫衡接至未來家園。」Joyce 指在眾多移民澳洲的方式中,配偶移民的拒簽率最高。故她提醒港人若然希望申請配偶移民,應在文件上列明雙方的關係狀況、並附上相關財政文件,即可提升移民成功率。

「我們身在香港,心繫香港,固然希望以服務港人為先。我們希望讓港人在處理繁瑣的法律事務時,看見熟悉的華人臉孔,仍感一絲安心。」未來 Lee & Poon 將會廷伸法律服務到南澳洲份,並繼續運用自身的專業知識,服務兩地人民。

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