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Friday, March 1, 2024
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物業管理與可持續發展

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物業管理公司是城市中不可或缺的存在,負責管理和維護屋苑內的建築物和公共設施。然而,物業管理公司的運作也對環境產生了不小影響,所以為了實現可持續發展的目標,物業管理公司需要採取相應的措施,減少對環境造成的負擔。筆者會說明物業管理業界如何透過不同方案實現可持續發展。

回收及廢物審計

回收是減低廢棄物對環境造成影響的重要法門之一。物管公司可以在屋苑內設置回收箱,鼓勵居民將垃圾分類回收,例如將廚餘、紙張、玻璃樽、塑膠樽等物品分開回收,以避免送到堆填區。除了家居廢物回收之外,物業管理公司還可以回收建築材料,例如當建築物進行維護或翻新時,可以將舊的門窗、地板、瓷磚等材料回收再利用。這不僅減少了浪費,還可以節省成本。

物管公司還可以進行廢物審計(Waste Audit)。廢物審計是一種評估建築物垃圾產量和廢棄物管理方案的方法,服務供應商會從處所產生的廢物中抽取樣本,然後為廢物樣本進行分揀、磅重及紀錄等,識別當中不同種類的廢物及可回收物,然後提供相關報告予客戶進行分析和檢討。通過廢物審計,物業管理公司可以了解建築物垃圾的來源、種類和數量,從而制定更有效的廢棄物管理計劃,以減少對環境造成的負擔,並且可以減低將來因《都市固體廢物收費計劃》生效而產生的額外費用。

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圖一:廢物審計能協助屋苑制定更有效的廢棄物管理計劃

綠色採購

此外,物業管理公司亦可以在進行維護和改善工程時採用環保物料。例如,在花園和非建築區域使用環保沙包,代替傳統的沙包。環保沙包由再生材料製成,可以減少對環境的污染。其他與物業管理有關的綠色採購還包括環保建材、可吸收二氧化碳的油漆、由可再生材料製成的地板、隔板或家居等。環保物料既可減低碳排放,亦可以間接減少砍伐森林。除此之外,物業管理公司也可以使用環保清潔產品,減少對環境和人體的危害。

屋苑綠化

屋苑綠化不僅能美化屋苑環境,還對居民的生活品質和環境保護有積極影響。「綠色建築」概念越來越普及,而垂直綠化是最常用的綠色設計之一,即是將植物垂直栽種在建築物外面,除了綠化美觀外,亦可改善空氣質素、降低噪音及調節溫度。

圖二:垂直綠化牆不單能綠化屋苑,更可改善空氣質素、降低噪音及調節溫度

在可持續發展的趨勢下,物業管理公司需要承擔起責任,採取相應的措施,減少對環境的負擔。通過上述的措施,配合教育宣傳,物業管理公司不但可以實現可持續發展的目標,還可以為住戶提供更好的居住環境。最重要的一點是,物業管理公司需要與住戶和其他持分者合作,共同推進可持續發展,實現綠色、可持續的城市發展。

黃紹文博士
黃紹文博士
碧瑤綠色集團 ESG服務主管 碧瑤愛回收有限公司 總經理

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